Objektart	Wohnung
Ort	D-73433 Aalen
Wohnfläche	63,55 m²
Zimmer	3 Zimmer
Kaufpreis	189.900,00 €

Etage	1. OG
Baujahr	1977
Balkone	1

Kurzbeschreibung

Schöne Aussichtslage über Aalen hinweg in Richtung Westen

3 Zimmer Wohnung mit 63,55 m², mit Balkon und Garage, derzeit vermietet.
Eigennutzung oder Kapitalanlage

Am Braunenberg im beliebten Aalener Ortsteil Wasseralfingen in der Adenauerstraße 34-38 wurde 1977 ein 3 teiliges Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen und 18 Garagen erbaut.
Die gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Ost- Westausrichtung und überdachtem Balkon, hat ca. 63,55 m² Wohnfläche und einen praktischen Grundriss. Vom Hauseingang auf der Ostseite gelangen Sie über die Treppe in die EG Wohnung im „1. Stock“. (Kein Aufzug vorhanden)
Über die Diele betreten Sie das helle Wohnzimmer, welches genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Große Fenster nach Westen lassen Tageslicht hereinströmen und verleihen dem Raum eine angenehme Helligkeit. Ein Highlight ist auch der überdachte Westbalkon mit schöner Aussicht. Genießen Sie dort die Aussicht über Aalen und viele Ortsteile hinweg bis zu den Hügeln des Welllandes. Erleben Sie dort auch mit einem Buch oder einem Glas guten Wein wunderschöne Sonnenuntergänge.
Das geräumige Schlafzimmer liegt auf der Westseite mit ebenso toller Aussicht und Zugang zum überdachten Balkon. Das 3. Zimmer mit großem Fenster zur Ostseite können Sie als Kinderzimmer oder zum Arbeiten nutzen.
In der hellen Küche mit Fenstern auf der Nord- und Südseite können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen und sich oder Ihre Gäste mit köstlichen Mahlzeiten zu verwöhnen.
Das Tageslichtbad Bad verfügt über eine Badewanne mit Dusche und einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Praktisch ist auch das separate WC mit Fenster und Waschbecken. Die Wohnung wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und verfügt über einen Kabelanschluss mit möglichem schnellem Internet.
Ein Kellerraum und eine Abstellfläche auf der Gemeinschaftsbühne gehört ebenso zu der Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum im Untergeschoß zur Verfügung. Auf der Nordseite des 3.230 m² großen Grundstücks, nur wenige Schritte von Ihrem Hauseingang entfernt, befindet sich die im Preis bereits enthaltene Garage, die Ihnen Bequemlichkeit und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Gemeinschaftliche Parkplätze auf dem Grundstück wie auch öffentliche Parkmöglichkeiten stehen ausreichend zur Verfügung. Mehrere Kindergärten, die Braunenbergschule, Spielplätze, das Freibad Spiesel und Sportgelände Spiesel mit Tennis, Fußball, Fitness und Gaststätte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bankfilialen, Restaurants und Dienstleiter sind nur ca. 1 Kilometer entfernt. Wälder und Wiesen für ausgedehnte Spaziergänge sind Ihre direkten Nachbarn.

Das Haus mit seinem 3.230 qm großen Grundstück ist in einem gepflegten Zustand und wird von einer Hausverwaltung mit einem Hausmeister betreut. Die kompletten Nebenkosten betrugen 2022 (ohne Rücklagenzuführung) monatlich 232,00 EUR. (Mieter 180,00 Eigentümer 52,00 EUR). Die mtl. Vorauszahlungen 2023 betragen (inklusive Rücklagenzuführung 748,00 EUR p.a.) 300,00 EUR.

Die Wohnung ist seit 2021 zu einer Kaltmiete von 615,00 EUR inkl. Garage (7.380,00 EUR p.a.)
vermietet und kann ggf. angepasst werden. Die Kündigungszeit bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate.

Gerne zeigen wir Ihnen - bei ernsthaftem Interesse und Finanzierungsmöglichkeit - diese attraktive Wohnung in Aalen-Wasseralfingen in der Adenauerstr. 38 persönlich.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Anfragen bitte nur schriftlich mit tagsüber erreichbarer Telefonnummer und kompletter Anschrift.