Objektart	Wohnung
Ort	D-73433 Aalen
Wohnfläche	63,55 m²
Zimmer	2,5 Zimmer
Kaufpreis	189.900,00 €

Garagen	1
Etage	2. OG
Baujahr	1977
Balkone	1

Kurzbeschreibung

Traumhafte Aussichtslage über Aalen in Richtung Westen!

2,5 Zimmer Wohnung mit 63,55 qm, mit Balkon, Küche, Garage, sofort bezugsfertig
Eigennutzung oder Kapitalanlage

Am Braunenberg im beliebten Aalener Ortsteil Wasseralfingen in der Adenauerstraße 34-38 wurde 1977 ein 3 teiliges Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen und 18 Garagen erbaut.
Die gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung mit Ost- Westausrichtung und überdachtem Balkon, hat ca. 63,55 m² Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss. Vom Hauseingang auf der Ostseite über die Treppe in die Wohnung im „2. Stock“. (Kein Aufzug vorhanden)
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Ess- und Wohnzimmer, das viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich bietet. Große Fenster auf der West- und Ostseite lassen Tageslicht hereinströmen und verleihen dem Raum eine angenehme Helligkeit. Ein Highlight ist auch der überdachte Westbalkon mit traumhafter Fernsicht von über 10 Kilometern. Genießen Sie dort die Aussicht über Aalen und viele Ortsteile hinweg bis zu den Hügeln des Welllandes. Erleben Sie dort auch mit einem Buch oder einem Glas guten Wein wunderschöne Sonnenuntergänge.
Das geräumige Schlafzimmer liegt auf der Westseite mit ebenso toller Aussicht und Zugang zum überdachten Balkon.
In der modernen Küche mit Fenstern auf der Nord- und Südseite können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen und Ihre Gäste mit köstlichen Mahlzeiten zu verwöhnen.
Das Tageslichtbad Bad verfügt über eine Badewanne mit Dusche und einem Waschbecken sowie dem Waschmaschinenanschluss. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Praktisch ist auch das separate WC mit Fenster und Waschbecken. Die Wohnung wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und verfügt über einen Kabelanschluss mit möglichem schnellem Internet. Neue Kunststofffenster (mit Holzoptik von außen) wurden auf eigene Kosten (Sondereigentum) eingebaut.
Ein Kellerraum und eine Abstellfläche auf der Gemeinschaftsbühne gehört ebenso zu der Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum im Untergeschoß zur Verfügung. Entscheiden Sie ob Sie Ihre Waschmaschine in der Wohnung oder im Keller aufstellen. Auf der Nordseite des 3.230 m² großen Grundstücks, nur wenige Schritte von Ihrem Hauseingang entfernt, befindet sich die im Preis bereits enthaltene Garage mit elektrischem Torantrieb, die Ihnen Bequemlichkeit und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Gemeinschaftliche Parkplätze auf dem Grundstück wie auch öffentliche Parkmöglichkeiten stehen ausreichend zur Verfügung. Mehrere Kindergärten, die Braunenbergschule, Spielplätze, das Freibad Spiesel und Sportgelände Spiesel mit Tennis, Fußball, Fitness und Gaststätte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bankfilialen, Restaurants und Dienstleiter sind nur ca. 1 Kilometer entfernt. Wälder und Wiesen für ausgedehnte Spaziergänge sind Ihre direkten Nachbarn.

Das Haus mit seinem 3.230 m² großen Grundstück ist in einem gepflegten Zustand und wird von einer Hausverwaltung mit einem Hausmeister betreut. Die kompletten Nebenkosten betrugen 2022 (ohne Rücklagenzuführung) monatlich 145,00 EUR. (Mieter 93,50 Eigentümer 51,00 EUR). Die mtl. Vorauszahlungen 2023 betragen (inklusive Rücklagenzuführung) nur 200,00 EUR.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort beziehbar. Alle auf den Bildern ersichtlichen Möbel (außer Küche) wurden soeben ausgeräumt.

Gerne zeigen wir Ihnen - bei ernsthaftem Interesse und Finanzierungsmöglichkeit - diese attraktive Wohnung in Aalen-Wasseralfingen in der Adenauerstr. 38 persönlich.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Anfragen bitte nur schriftlich mit tagsüber erreichbarer Telefonnummer und kompletter Anschrift.